Bookens
無料テンプレート付き
物件比較表の作り方無料エクセルテンプレート（坪単価・毎月の支払いを自動計算）
中古マンションや戸建てを探していると、「あの物件、どれが良かったっけ？」が必ず起きます。原因は、物件の情報がSUUMO・LIFULL HOME'Sなど各サイトに散らばっていること。 解決策はシンプルで、候補を1つの物件比較表（比較シート）に並べることです。この記事では、比較すべき項目と計算方法を解説し、 坪単価と管理費込みの毎月の支払いが自動で出る無料のエクセルテンプレートを配布します。
物件比較シート（無料・登録不要）
Excel・Googleスプレッドシート・Numbers対応。坪単価／平米単価／毎月の支払い目安は自動計算。
物件比較表に入れるべき項目
項目を増やしすぎると入力が続きません。後悔しないために最低限押さえたい項目は次のとおりです。テンプレートにはすべて入っています。
| 分類 | 項目 | なぜ必要か |
|---|---|---|
| 基本 | 物件名・URL・所在地・最寄駅・徒歩分数 | あとで見返すため。URLは掲載終了で消えることもある |
| 価格 | 価格・坪単価・平米単価 | 広さの違う物件を同じ物差しで比べる |
| 建物 | 面積・間取り・築年数・階/向き | 暮らしやすさと将来の売りやすさ |
| 費用 | 管理費・修繕積立金・毎月の支払い目安 | 価格が安くても管理費が高いと月々は逆転する |
| 環境 | 周辺施設・ハザード・陽当たり | 現地に行く前のふるい分け |
| 検討 | 内見メモ・良い点・気になる点・総合評価 | 夫婦・家族で話すときの共通言語になる |
坪単価・毎月の支払いの計算方法
坪単価＝価格 ÷ 面積（㎡）× 3.3057
1坪は約3.3057㎡です。たとえば4,000万円・60㎡のマンションなら、4,000 ÷ 60 × 3.3057 ≒ 坪220.4万円。戸建て・土地は、土地面積で計算した土地坪単価で比べます。
毎月の支払い＝ローン返済額＋管理費＋修繕積立金
ローン返済額は元利均等返済で計算します（Excelなら PMT 関数）。テンプレートでは「設定」シートの金利・返済年数・頭金を変えると、全物件の毎月の支払い目安がまとめて変わります。固定資産税や保険料は含まないので、あくまで比較用の目安として使ってください。
無料テンプレートの使い方
- ダウンロードして開く：Excel版をダウンロード。Googleスプレッドシートで使う場合は、Googleドライブにアップロードして開くだけです。
- 1物件＝1行で入力：「物件比較」シートの記入例を消して、価格・面積・管理費などを入れます。青い列（坪単価・平米単価・毎月の支払い目安）は自動計算です。
- 条件を自分に合わせる：「設定」シートで金利・返済年数・頭金を変更します。
- 並べ替えて比べる：見出しのフィルタで坪単価や毎月の支払いの安い順に。安い物件ほど緑で色づきます。
比較表で見るべき5つのポイント
- 価格ではなく坪単価で並べる。広い物件ほど高いのは当たり前。坪単価で並べると、割安な物件が浮かび上がります。
- 毎月の支払いで比べる。管理費・修繕積立金は物件ごとに数万円違うこともあり、価格差を逆転させることがあります。
- 築年数と坪単価をセットで見る。同じエリア・同じ築年数帯の物件と比べると、相場との位置がつかめます。
- 周辺の成約価格と比べる。売り出し価格は「言い値」です。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、実際の取引価格を調べられます。
- 掲載終了に備えて記録を残す。人気物件ほど早く掲載が終わり、元のページが見られなくなります。写真や条件は手元に残しておきましょう。
手作業の比較表がつらくなる理由
比較表は効果的ですが、続けるうちに次のような状態になりがちです。実際によくある「手作業の比較表」はこんな感じです。
| 物件名 | サイト | 価格 | 坪単価 | 管理費 | 掲載状況 | メモ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン中目黒 | SUUMO | 4,580万円 | =4580/58.32*3.3057 | 12,400円 | 掲載中 | 駅近いけど価格高め |
| 白金ハイツ | HOMES | 5280万 | 168.4万? | 15,000 | 掲載中 | 管理費高い…要検討 |
| 代官山レジデンス | SUUMO | 1億2,800万円 | =? | 22,800円 | 掲載中 | （URLメモし忘れ） |
| 桜台パークホームズ | athome | 6,480万円 | 土地坪単価は? | ― | 掲載終了！ | 写真とっとけばよかった |
- 物件ページを開くたびにコピー＆ペースト。表記ゆれ（「万円」「万」）で並べ替えも崩れる
- 坪単価は毎回電卓。数式を入れ忘れた行は「?」のまま
- SUUMO・HOME'S・アットホームを行き来するうちに、どの物件をどこまで入れたか分からなくなる
- 掲載が終わると元のページごと消えて、写真も条件も確認できない（SUUMOのお気に入りが消えるとき）
比較表を自動で作る方法：Bookens
Bookens（ブッケンズ）は、物件ページで「保存」を押すだけで比較リストが育っていく無料のChrome拡張機能です。 SUUMO・LIFULL HOME'Sなど7サイトの中古マンション・戸建て・土地に対応し、テンプレートで手入力していた項目が自動で入ります。
- 価格・面積・間取り・駅徒歩・管理費・修繕積立金を自動で取り込み
- 坪単価と管理費込みの毎月の支払いを自動で計算（物件一覧にも坪単価を表示）
- サイトをまたいでも1つのリストに。掲載が終わっても写真ごと残る
- 成約価格との比較・ハザード・周辺施設まで自動でチェック
- 夫婦・家族でリストを共同編集（プレミアム）
テンプレートとBookens、どちらを使う？
| エクセルテンプレート | Bookens | |
|---|---|---|
| 向いている人 | 候補が数件まで・自分で項目を作り込みたい | 複数サイトで継続的に探す・入力の手間を省きたい |
| 入力 | 手入力 | 保存ボタンだけ |
| 坪単価・毎月の支払い | 自動計算（数値の入力は必要） | 自動で取り込み・計算 |
| 掲載終了後 | 入力した分だけ残る | 写真ごと残る |
| 費用 | 無料 | 無料（保存無制限・共同編集はプレミアム） |
よくある質問
物件比較表のテンプレートは無料ですか？
はい。このページのエクセル（.xlsx）とCSVのテンプレートは無料で、登録なしでダウンロードできます。坪単価・平米単価・管理費込みの毎月の支払い目安は自動で計算されます。
Googleスプレッドシートでも使えますか？
使えます。ダウンロードしたエクセルファイルをGoogleドライブにアップロードして開くと、計算式もそのまま動きます。Macの場合はNumbersでも開けます。
坪単価はどう計算しますか？
坪単価は「価格 ÷ 面積（㎡）× 3.3057」で計算します。1坪は約3.3057㎡です。たとえば4,000万円・60㎡のマンションなら、4,000 ÷ 60 × 3.3057 ≒ 坪220.4万円です。戸建て・土地は土地面積で計算した土地坪単価で比べるのが一般的です。
物件比較表にはどんな項目を入れればいいですか？
価格・坪単価・面積・間取り・築年数・最寄駅と徒歩分数・管理費・修繕積立金・毎月の支払い目安・周辺環境・ハザード・内見メモ・総合評価が基本です。とくに坪単価と毎月の支払いは、広さや管理費の違う物件を同じ物差しで比べるために欠かせません。
戸建てや土地の比較にも使えますか？
使えます。面積の列に土地面積を入れると、坪単価の列が土地坪単価になります。管理費・修繕積立金が無い場合は空欄のままで大丈夫です。
比較表を自動で作る方法はありますか？
無料のChrome拡張「Bookens」を使うと、SUUMO・LIFULL HOME'Sなど7つの不動産サイトの物件ページで保存を押すだけで、価格・面積・坪単価・管理費込みの毎月の支払いなどが自動で入った比較リストと比較表ができます。手入力やコピー＆ペーストは不要です。
まとめ
物件比較表は、坪単価と毎月の支払いという「同じ物差し」で候補を並べるのがコツです。項目設計はこのページのテンプレートで、入力の手間はBookensで解消できます。